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Alugar ou Comprar Imóvel: simulador completo

Financiar um imóvel ou morar de aluguel e investir a diferença? Descubra o que constrói um patrimônio maior para você.

Decisão com números

Alugar vs comprar: como usar a simulação sem cair em armadilhas

Esta calculadora compara dois caminhos: financiar para comprar ou alugar e investir a diferença. O objetivo é enxergar o custo total e o potencial de crescimento do dinheiro ao longo do tempo.

O resultado depende das premissas: taxa do financiamento, rendimento e valorização do imóvel.

  • Compare o custo total, não só a parcela mensal.
  • Considere custo de oportunidade da entrada (o dinheiro “trabalhando”).
  • Simule prazos diferentes para entender o efeito do tempo.
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Entenda melhor

Como usar

  1. Preencha valor do imóvel, entrada e aluguel.
  2. No modo avançado, ajuste taxas, prazo e amortização.
  3. Clique em “Analisar Cenário” (ou equivalente).
  4. Compare os cenários e escolha com base em consistência e risco.

Como interpretar

  • Se o custo de oportunidade pesa, o “alugar e investir” ganha tração.
  • Se a valorização do imóvel e as condições do financiamento forem favoráveis, comprar pode fazer mais sentido.
  • A melhor decisão é a que você consegue sustentar no seu orçamento real.
Privacidade: a simulação roda no seu navegador. Não é necessário cadastro.

Limitações

  • É uma análise comparativa por premissas; custos reais podem variar.
  • Não é recomendação jurídica/financeira; use como apoio para decisão.

Referências

Ferramentas Relacionadas:
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🤔 Dúvidas Frequentes

O que é o Custo de Oportunidade?
É o quanto seu dinheiro (entrada do imóvel) renderia se estivesse investido em vez de ser usado na compra. É o principal fator que faz o aluguel ser vantajoso em muitos casos.
SAC ou PRICE: Qual a melhor?
O sistema SAC começa com parcelas maiores que diminuem com o tempo, pagando menos juros no total. A tabela PRICE mantém parcelas fixas, mas o custo final é mais elevado.
Como funciona a valorização do imóvel?
Imóveis tendem a acompanhar a inflação ou superá-la em regiões de crescimento. Na simulação avançada, consideramos que seu patrimônio físico cresce anualmente.
Vale a pena comprar imóvel com juros altos?
Com juros altos, o dinheiro da entrada e da diferença entre parcela e aluguel rende mais aplicado, o que favorece alugar e investir no curto e no médio prazo. A compra tende a compensar em prazos longos, com boa valorização do imóvel, ou quando a estabilidade de morar no que é seu pesa mais que a conta. Simule os dois cenários com os seus números.

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